Comment acheter un bien immobilier au Mexique ?
Que vous souhaitiez acheter une maison de vacances ou une résidence permanente, c’est le moment idéal pour commencer vos recherches. Ci-dessous, nous passerons en revue les points les plus importants à connaitre avant de plonger dans l’univers du marché immobilier mexicain.
Lois actuelles
Aujourd’hui, la loi mexicaine autorise la propriété étrangère de terres ou de constructions proche de la mer. Cette zone réglementée comprend des terres situées à moins de 50 km du littoral. L'achat doit alors être effectué par le biais d’un fideicomiso.
Un fideicomiso est un accord de fiducie qui se fait par l’intermédiaire d’une banque et qui permet à un étranger de posséder une propriété avec les mêmes droits accordés aux ressortissants mexicains.
Avec des coûts de démarrage faibles, ces fiducies fonctionnent sur des termes de 50 ans, sont à la fois renouvelables, transférables et présentent plusieurs avantages qui les rendent indispensables.
Le pouvoir de la confiance : Les avantages d’un Fideicomiso
Premièrement, plusieurs personnes peuvent être enregistrées comme bénéficiaires, ce qui signifie par exemple qu’un couple marié pourrait être considéré comme étant copropriétaires. De plus, ces contrats couvrent tous les héritiers de la propriété, ce qui signifie que si les deux propriétaires décédaient, tout bénéficiaire inscrit dans la fiducie pourrait en prendre possession sans difficulté.
Les bénéficiaires n’ont pas nécessairement besoin d’être liés aux copropriétaires d’origine. Cette fonction offre la tranquillité d’esprit aux amis qui possèdent des biens en communs ou aux couples dans le cadre d’un second mariage avec enfants.
Essentiellement, un fideicomiso offre aux propriétaires les mêmes droits qu’un citoyen mexicain. Ils peuvent vendre ou louer leur propriété.
Pour beaucoup ce système semble nouveau, mais HOME LUXURY MEXICO est expérimenté en la matière et peut facilement vous aider pour les démarches à suivre.
Avant de vous lancer dans l’achat de votre maison de rêve au Mexique, il est primordial de savoir comment se déroulera votre transaction immobilière.
Les intervenants qui seront impliqués dans la transaction sont:
-L’acheteur (et son représentant immobilier)
-Le vendeur (pour les nouvelles constructions, il s’agit d’un représentant mandaté par le constructeur)
-Le notaire publique (notario publico)